地下室に発生した雨漏り修理と防水補強の要点

M様から、雨漏りの連絡がありました。
M様は環八沿いにあるビル（地下2階地上5階建て）で、地下
2階を賃貸している建物の代表者です。その建物の地下は、倉庫として使用
しており、置いてある商品が雨漏りで汚損してしまったそうです。
汚損してしまった商品は高価なものであるため、
億単位の損害があり、損害賠償金をビルの設計・施工担当のゼネ
コンに要求する予定だそうです。
都心では地下水位が高くなっているのにもかかわらず、
地下室を施工する際に防水を施していなかったことが雨漏りの原因であるようです。
都心の水位は、1970年ごろから上昇しはじめ、今では地表から数ｍ
の地域もあるとのことです。トラブルとなった地下室は
地下水位が低かった70年代前後に一般化した二重壁による手法で
設計・施工されていました。地下室の外壁から侵入した水がちゃんと
排水されていれば問題ないのですが、雨漏りが多く排水しきれなかった
ために内壁から室内に漏水してしまったようです。
地下水の雨漏りトラブルは今後も増える傾向にあると専門家はいいます。
それは、この二重壁工法が今でも採用されているからです。しかも、
地下といえども、最近では、倉庫ではなく居住用や執務用に使われてきているため、
よりトラブルが顕在化しやすくなっています。対策として、防水性の高い
「外防水先やる工法」が推奨されており、今後日本建築学会で標準化
し、普及に努めようという動きがあるそうです。