渋谷区でサッシ枠施工不良による雨漏り修理

渋谷区のK様から、2階の床が湿るので、雨漏りが生じているのではないか、
ということで、連絡を頂きました。調べてみますとバルコニー床
から外壁の立ち上がり部までFRP防水がなされていたのですが、
サッシ枠とFRP防水層の取り合い部に施工不良があり、それが雨水の侵入
する原因となっていました。バルコニー床からサッシ下枠までの間隔が
非常に短く、外壁の立ち上がり部にFRP防水を施すのが困難であったことが
判明しました。FRPがアルミサッシ下枠から剥離した箇所もありました。
そもそもアルミ表面塗膜にFRPは接着できません。そのため、FRP硬化後
に開閉振動などが加わると、FRPは容易に剥離してしまうのです。施工中
などは一時的にサッシと接着して防水施工が完成しているように見え
るのですが、サッシ下枠との接触部で防水層は損なわれており、雨水
侵入トラブルのもとになりやすいので、注意が必要です。K様の場合は、
バルコニー床からサッシ下枠までの立ち上がり部の
寸法を120ｍｍにするため、FRP防水層は、下地となる防火板の上端
までとし、サッシとの接触部にはシーリングしろを設けました。
バックアップ材を充填度、シーリングによってアルミ製サッシとFRPを
接着しました。窓台には、先張り防水シートを取り付けるなど、バルコニー
と立ち上がり部と窓台を一体とした止水面をつくるように気を
配りました。今後のことも考えサッシ下枠と外装材の間のシーリングだけに
頼らない構造としました。