エアコン配管まわりから発生した雨漏りの事例

S様から雨漏りのご連絡がありました。

S様のお宅は、築12年の木造3階建て住宅です。

調査を行ったところ、室内のさまざまな場所で雨漏りが発生している状況でした。その多くは窓まわりからの雨漏りでしたが、2階の居室ではエアコンの背後から雨水が伝わり、床が濡れている箇所も確認されました。

そこで、2階に設置されていたエアコンの室内機と室外機まわりを詳しく点検したところ、配管工事に関して防水上の問題が4つ見つかりました。

1つ目は、スリーブが設置されていなかったことです。

スリーブとは、冷媒管やドレン管を納めるためのさや管のことです。スリーブを設置しておけば、配管まわりの止水処理がしやすくなります。また、古くなったエアコンを交換する際にも、冷媒管やドレン管を簡単に入れ替えることができます。

2つ目は、透湿防水シートの破損部分がそのまま放置されていたことです。

透湿防水シートに破れや隙間がある場合は、防水テープなどで丁寧に塞がなければなりません。しかし今回は、その処理が不十分だったため、破断部から雨水が侵入し、雨漏りにつながったと考えられます。

3つ目は、外壁材に開けた穴の隙間をシーリング材だけで埋めていたことです。

外壁の穴を通した冷媒管やドレン管のまわりにはシーリング材が施工されていましたが、劣化がかなり進んでいました。その劣化した部分から雨水が入り込んでいたと考えられます。

4つ目は、屋外に露出していた冷媒管やドレン管にカバーが取り付けられていなかったことです。

本来であれば、外壁の出口部分や配管の途中経路にはカバーを取り付け、雨水や紫外線から保護する必要があります。しかし現地では、管類をひとまとめにしてビニルテープを巻いただけの状態でした。テープは破れ、管の表面も黒ずんでおり、長期間にわたって雨水や外気の影響を受けていたことが分かりました。

エアコン配管まわりは、外壁に穴を開けて冷媒管やドレン管を通すため、防水処理が不十分だと雨水の侵入口になりやすい箇所です。特にスリーブの未設置や透湿防水シートの破損、シーリング材への過度な依存は、雨漏りの原因となることがあります。

今回の事例では、エアコン本体の不具合ではなく、配管まわりの施工不良や防水処理の不足が雨漏りの原因となっていました。雨漏りがエアコンの背後や周辺で発生している場合は、屋根や窓だけでなく、配管貫通部の状態まで確認することが重要です。