外壁貫通部とサイディング目地の施工不良による雨漏り修理事例

N様のお宅では、サッシまわりだけでなく、外壁の貫通部や外装材の目地にも雨仕舞の問題が見つかりました。

調査を進めると、換気扇などの配管まわりに隙間があるにもかかわらず、防水テープが施工されていない箇所が確認されました。本来であれば、外壁を貫通する配管まわりは、雨水が入り込みやすい部分です。そのため、透湿防水シートや防水テープで隙間をしっかり処理する必要があります。

しかし、今回の現場ではその処理が不十分で、隙間が空いたまま放置されていました。

さらに、サイディング材の縦目地にも問題がありました。目地に充填されていたシーリング材には亀裂が入り、そこから雨水が侵入していました。雨水は目地内部へ入り込み、ハット型ジョイナーを錆びさせ、さらに胴縁の腐朽まで引き起こしていました。

このような状況から、N様のお宅が新築当時から雨漏りの問題を抱えていた理由が明らかになりました。サッシまわり、外壁貫通部、サイディング目地など、複数の箇所で防水処理が不十分だったのです。

外壁の修復工事では、まず透湿防水シートをサッシのつばに両面防水テープでしっかり留めました。あわせて、換気扇などの配管まわりの隙間も防水テープで丁寧に塞ぎ、雨水が入り込まないように処理しました。

その屋外側には新しい胴縁を設置し、正しい位置に通気層を確保しました。外壁通気層は、万が一外壁材の内側へ雨水が入り込んだ場合でも、外へ排出するために重要な役割を持っています。また、壁内の湿気を逃がすためにも必要な部分です。

そのうえで、新しいサイディング材を4面すべてに張りました。

工事着手前の段階では、サイディング材の内側がどのような納まりになっているのか、完全には分かりませんでした。そのため、雨漏りの再発リスクも考慮し、リフォーム瑕疵保険に加入したうえで工事を開始しました。

実際に外壁を剥がしてみると、雨漏りが発生していた面だけでなく、その他の3面にも問題があることが分かりました。いずれの面でも、透湿防水シートが防水テープで適切に留められていなかったのです。

もしこのまま放置していれば、雨漏りの被害はさらに広がっていた可能性があります。表面上は問題がないように見える外壁でも、内部の防水処理が不十分な場合、雨水は少しずつ壁の中へ入り込み、胴縁や下地材を腐朽させてしまいます。

N様にも調査結果をご説明し、今後の再発リスクを考えて、4面すべてのサイディング材を張り替えることにご同意いただきました。

今回の事例では、サイディングの表面だけを補修するのではなく、透湿防水シート、防水テープ、胴縁、配管貫通部、目地の納まりまで見直すことが重要でした。雨漏りを確実に止めるには、見えているひび割れやシーリングの劣化だけで判断せず、外壁内部の防水層が正しく機能しているかを確認する必要があります。

外壁まわりの雨漏りは、原因が一か所とは限りません。サッシまわり、配管まわり、サイディング目地など、複数の弱点が重なって発生することがあります。N様邸のように新築時から施工不良がある場合は、部分補修だけでは再発するおそれがあるため、建物全体の外壁納まりを確認することが大切です。