スタッフより
渋谷区のU様からバルコニーから雨漏りし
ているので調べて欲しい、との依頼がありました。
雨漏りの原因として一番多いのは屋根ですが、
2階建て以上の家にお住まいの方は、バルコニーや
ベランダも雨漏りの多い部位の一つになります。
まずどうしてベランダから雨漏りが生じるのか、その
原因で一番に考えられるのが、「ドレンの詰まり」
です。「ドレン」というのは、ベランダの隅の方にある
排水口で、雨どいに雨水を集める役割をします。普段は
気になりませんが、意外とゴミが詰まっていることが
多いのです。ゴミが詰まると雨水がたまり、経年劣化に
より、周辺に亀裂や隙間ができて、そこから雨水が侵入
することがあります。定期的にドレンの清掃を心がけ
ることは雨漏りの防止に役立ちます。
次に考えられる雨漏りの原因は、「防水層の劣化」です。
バルコニー床に用いられるFRP防水は、軽くて
丈夫に出来ているものの、年中紫外線や風雨にさらされ、
空調の室外機や重い物置を置かれることもあるのでそれが
劣化を加速させます。
剥がれやひび割れを放っておくと、いくいくは雨漏りが
生じます。U様は防水層の劣化のケースでした。
ただ、FRP防水工事は費用が高価なので、ウレタン防水を
既存のFRP防水の上に施工することにしました。通常は
トップコートの塗り替えだけで対応できたのですが、今回は
劣化が思いのほか進んでおり、このような結果になりました。
防水層そのものが劣化してしますとどうしても金額が大きくなって
しまいます。大掛かりな修理を避けるためにも、
次回のウレタン防水の再防水工事は10年を
目途に考えておいてくださいと伝えました。
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