世田谷区で築浅戸建ての雨漏り修理　-1-

世田谷区のK様から雨漏りの連絡がありました。 施工した工務店が倒産しているので、住宅瑕疵担保責任保険の 範囲で雨漏り修理をしてほしい、とのことでした。 K様のお宅は、築４年の２階建ての戸建て住宅です。 屋根は３方パラペットの片流れ屋根で、金属鋼板の立平ふき、 外壁は窯業系サイディングです。雨漏りは１階の押し入れで 発生していました。 雨漏り箇所を調べてみると、水滴が滴り落ちて飛び散らないように 集水シートをK様自らが設置していました。 小雨でも雨漏りするので気が抜けない、とのことでした。 たぶん、雨水を水平に受ける部分から雨漏りしているのではないかと 推測されました。屋根に上がって屋根とパラペット、パラペット笠木 板金と外壁の取り合い部などを調べましたが異常は見つかりませんでした。 次に外壁を調べてみると、外壁出隅部の役物をサイディング本体の 縦目地シーリングに破断箇所がありました。その目地に散水すると 室内への漏水が確認できました。散水した上方でもシーリングが 切れていました。 住宅瑕疵担保責任保険法人が瑕疵保険の適用範囲として認めた ２階外壁の出隅部を中心とした２面を改修することになりました。 外壁のサイディングは縦胴縁にくぎ留めをしてありました。出隅部 のサイディングを外すと想定外のことが発覚しました。 隅柱のサイズが上下で違っていたのです。２階までは120ｍｍ角で 小屋裏は105ｍｍ角となっていたのです。 隅柱のサイズが違っているため、下地も違っていました。 105ｍｍ角の部分は厚さ20ｍｍの製材の縦胴縁、120ｍｍ角の部分は 厚さ5ｍｍの合板を使った不陸調整下地でした。 明日に続きます。