築浅住宅で行った雨漏り修理の初期対応事例紹介

K様から雨漏りの連絡がありました。施工した工務店が倒産しているので、住宅瑕疵担保責任保険の範囲で雨漏り修理をしてほしい、とのことでした。K様のお宅は、築４年の２階建ての戸建て住宅です。屋根は３方パラペットの片流れ屋根で、金属鋼板の立平ふき、外壁は窯業系サイディングです。雨漏りは１階の押し入れで発生していました。雨漏り箇所を調べてみると、水滴が滴り落ちて飛び散らないように集水シートをK様自らが設置していました。小雨でも雨漏りするので気が抜けない、とのことでした。たぶん、雨水を水平に受ける部分から雨漏りしているのではないかと推測されました。屋根に上がって屋根とパラペット、パラペット笠木板金と外壁の取り合い部などを調べましたが異常は見つかりませんでした。次に外壁を調べてみると、外壁出隅部の役物をサイディング本体の縦目地シーリングに破断箇所がありました。その目地に散水すると室内への漏水が確認できました。散水した上方でもシーリングが切れていました。住宅瑕疵担保責任保険法人が瑕疵保険の適用範囲として認めた２階外壁の出隅部を中心とした２面を改修することになりました。外壁のサイディングは縦胴縁にくぎ留めをしてありました。のサイディングを外すと想定外のことが発覚しました。隅柱のサイズが上下で違っていたのです。２階までは120ｍｍ角で小屋裏は105ｍｍ角となっていたのです。隅柱のサイズが違っているため、下地も違っていました。105ｍｍ角の部分は厚さ20ｍｍの製材の縦胴縁、120ｍｍ角の部分は厚さ5ｍｍの合板を使った不陸調整下地でした。明日に続きます。