渋谷区で不具合が長かったビルの雨漏り修理

渋谷区で不具合が長かったビルの雨漏り修理
ご住所
東京都渋谷区
ご依頼内容
雨漏り修理
使用材料

スタッフより

渋谷区のA様から雨漏りの連絡が入りました。
A様の所有する事務所ビルが問題があるとのことです。その事務所ビルは、
築20年程度の鉄筋コンクリート造です。8階建てで一部が7階建てに
なっています。ずいぶん前から7階の天井に雨漏りがみられ、初めて
雨漏りを確認してから10年以上経っているそうです。何度か改修を試みたのですが、
改善されず、天井が黒ずんでいます。そこで、思い切って塗膜防水に
よる改修工事の行ったのですが、状況は良くなるどころかかえって悪くなったそうです。
防水方法はアスファルト防水コンクリート押さえです。
よくよく調べてみると、8階タイル仕上げの外壁の目地やクラック
からしみ込んだ雨水が、防水層の劣化していた部分に侵入していました。
改修工事では、押さえコンクリートの上から外壁の立ち上がり部分まで
塗膜防水を施していました。壁面タイルの上にも防水材を塗布してあり
ましたが、雨水の侵入は防げなかったようです。このため、今までは
立ち上がり部分から排出されていた雨水が、防水層と躯体の間のモルタル
部分にたまり、雨漏りがひどくなったと思われます。立ち上がりの仕上げを
はつり落としたところ、モルタル部分から雨水が染み出てきました。
そこで、立ち上がりの防水層、タイル、タイル下地をすべて撤去して、
再度塗膜防水を施し、端末をシーリングで処理しました。すると、階下への
漏水は止まりました。モルタル、タイル仕上げは 目地やクラック
などから水が入りやすいようです。A様はやっと雨漏りから解放された、
と喜んでおられました。

ビル雨漏り

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