長年放置されたビル雨漏り修理と原因解明の記録

A様から雨漏りの連絡が入りました。 A様の所有する事務所ビルが問題があるとのことです。その事務所ビルは、 築20年程度の鉄筋コンクリート造です。8階建てで一部が7階建てに なっています。ずいぶん前から7階の天井に雨漏りがみられ、初めて 雨漏りを確認してから１０年以上経っているそうです。何度か改修を試みたのですが、 改善されず、天井が黒ずんでいます。そこで、思い切って塗膜防水に よる改修工事の行ったのですが、状況は良くなるどころかかえって悪くなったそうです。 防水方法はアスファルト防水コンクリート押さえです。 よくよく調べてみると、8階タイル仕上げの外壁の目地やクラック からしみ込んだ雨水が、防水層の劣化していた部分に侵入していました。 改修工事では、押さえコンクリートの上から外壁の立ち上がり部分まで 塗膜防水を施していました。壁面タイルの上にも防水材を塗布してあり ましたが、雨水の侵入は防げなかったようです。このため、今までは 立ち上がり部分から排出されていた雨水が、防水層と躯体の間のモルタル 部分にたまり、雨漏りがひどくなったと思われます。立ち上がりの仕上げを はつり落としたところ、モルタル部分から雨水が染み出てきました。 そこで、立ち上がりの防水層、タイル、タイル下地をすべて撤去して、 再度塗膜防水を施し、端末をシーリングで処理しました。すると、階下への 漏水は止まりました。モルタル、タイル仕上げは　目地やクラック などから水が入りやすいようです。A様はやっと雨漏りから解放された、 と喜んでおられました。