サッシには排水溝がなく出窓の天板に結露水があふれていた事例

秋は比較的気温が穏やかだったのに師走になって急にさむくなりましたね。毎年この時期になると朝晩の冷え込みで結露関係に悩まされるお客様が増えます。お客様のI様もその一人です。I様は、築２５年の中層のマンションにお住まいです。悩んでおられるのは、北側書斎のFIX窓のひどい結露です。見てみると、サッシには排水溝がなく、出窓の天板に結露水があふれていました。その部屋には、エアコン用と思われる100φのスリーブ穴が外壁に面して1つあるだけでした。廊下へ出るドアには、ガラリやアンダーカット（換気経路となる開口部の通気口）がないため、気密性が高くほとんど換気されていないそこで、弊社は、寝室のスリーブ穴を風量調節機能のついたレジスター（空気調和用・換気用の吹き出し口の１つ。パーが付いており、空気量の調整をすることができます） に切り替え、廊下への扉にアンダーカットを設けることで、寝室の給気と排気の通風路を確保しました。また、浴室の換気扇に除湿運転コントローラーを取り付けて、寝室の空気を浴室から抜けるようにしました。最近では、FIX窓のサッシ枠も排水溝がついた製品が主流です。しかし中古物件ではそうした製品でない場合も多くあります。付きのサッシに取り換えることも一案ですが、湿気の多い空気そのものは変わらないため、換気対策の方が有効だと考えました。FIX窓にまつわる雨漏り、結露のトラブルは多いですね。が反ってしまうケースもあります。こうした場合たいていは、「居住者のメンテナンス不足」として住宅施工会社は保証の対象外にしてしまうことがほとんどです。また、結露受けや排水溝の付いた製品でも取り付け時に溝にビス穴をあけてしまい、溝に流れ込んだ結露水が窓枠や壁体内に流れ込み、被害を大きくしてしまうこともありますので、注意が必要です。