鉄骨造ビルに発生した雨漏り修理の勘所

世田谷区のH様から雨漏りの連絡を受けました。 雨漏りする物件とは、H様所有の築30年の6階建て鉄骨造事務所ビルでした。 H様によれば外壁をアルミサイディング で覆ったり、ベランダに庇を取り付けるなどの改修工事を行ってから、 5階トイレの天井と壁で雨漏りが見られるようになったそうです。 小雨程度でも、降雨後30分たつと雨漏りが確認できるとのこと。 調べてみると、バルコニーの壁面に貫通した配管周りのシーリング不良と 壁面の亀裂が直接の原因だと分かりました。壁面の入隅分に 2本の配管が貫通していて、防水施工や構造上からの無理な納まり だったのです。以前から壁面内部には侵水していた形跡もうかがえました。 改修工事でベランダの庇の雨樋を、配管の真上に取り付けてしまった ため、屋根面に降った雨水が桶を通して配管に通り損なった状態になり、 壁面に伝わる雨水の量が増えて室内に浸水したのです。 配管周りに止水剤を注入し、雨樋を配管にかからない位置にずらしました。 このビルではベランダの配水管が小さいため、雨樋を外部のマス に直接配水できるように配管をし直すことで改善しました。 多くの方は雨漏りは、戸建て住宅特有の現象だと思われているかもしれませんが、 戸建てのみならずマンションやアパートなどの鉄筋コンクリート造、鉄骨造も少なくありません。 なぜなら戸建て住宅に比べ築年数が経っているものが多く、設備が古いからです。 なので、複雑で原因を究明するのに時間がかかります。