マンションで実施した雨漏り修理と共有部分の対応記録

RC造のマンションのオーナー様の物件で雨漏りが発生したという連絡をうけました。そのアパートは築浅です。柱や梁と壁を分離するために用いる構造スリットがあり、それが雨漏りの原因となっているようでした。最上階の柱と壁の間に設置した構造スリットの真上にあるパラペットの壁にひび割れがありました。仕上げのタイルにもひび割れが発生し、雨水の侵入経路となっていました。構造スリット部では柱と壁の縁が切れており、変形が生じやすいのです。スリット周辺の壁にひび割れが生じる原因となることが多いのです。室内への雨漏りは、最上階でなく1つ下の階の床面で生じていました。パラペットの天端や外装タイルのひび割れから侵入した水がタイルの裏面を通って1つ下の階の床レベルまで伝ってきたと考えられます。室内に水が侵入する直接の原因となったのは、水平方向の構造スリットの位置と躯体目地の位置とがずれていたことです。スリット端部にはタイル下地のモルタルが詰まっているだけで止水性能はほとんど期待できません。スリットは壁を貫通しており、居室の床と同じレベルにあるので、水はスリットを伝って居室内まで侵入水平方向のスリットのシーリング工事には、他にも施工不良がありました。1つは構造スリットの表面を覆うシーリング材が薄すぎて破断したタイルの裏面まで水が入ると、スリット部分から容易に室内へ雨漏りします。もう一つは、仕上げタイル目地と躯体目地の位置がずれている場合です。この場合タイルにひび割れが生じやすくなります。