港区で、雨漏り箇所の特定をしました。

港区のT様から雨漏りの連絡がありました。 T様のお宅は、プレキャスト板壁構造のマンションです。雨漏り箇所は1階 住戸の共用廊下側の窓でした。調べてみると同じ位置にある2階と 3階の部屋では、クロスが剥がれるなど結露に悩まされていることが 分かりました。3階の隣の住戸では、浴室の天井裏に漏水の跡と思われる エフロレッセンス（※）が見つかりました。 そこで、侵入口として4階のルーフバルコニーに目を付けました。 ルーフバルコニーは雨漏り跡のある浴室の上に位置し、その防水層の 立ち上がり部から侵入した可能性が高いとにらみました。防水層端部 を金物で固定してシーリングを施していたものの、あごや水切りが 無かったのです。さらに、4階ルーフバルコニーから侵入した水が、 プレキャスト板の継ぎ目部分を伝って1階住戸の窓まで流れてきたと 考えられました。実際、1階の共用廊下の上げ裏天井にあったプレキャスト 板の目地シーリング材をはぐと、たまっていた水が流出しました。 その後1階住戸の雨漏りはおさまりました。 多くのお客様が、水の侵入口と雨漏り箇所は近いと思っておられますが、 そうでない事例は珍しくないのです。 （※）コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る 白い生成物が浮き上がる現象