台風被害で瓦が飛散した築35年の瓦屋根メンテナンス事例（調布市）

先日、O様邸へ屋根のメンテナンスに伺いました。

O様邸は、築約35年の瓦屋根のお宅です。これまで一度も大きなメンテナンスを行ってこなかったとのことで、昨年の大型台風の影響により、屋根に大きな被害が出てしまった状態でした。

現地で屋根を確認すると、一部の瓦が飛散してなくなっていました。詳しく調査したところ、瓦は台風の直後になくなったのではなく、かなり前から外れていた可能性が高いことが分かりました。

瓦がなくなった部分からは、長期間にわたって雨水が入り込んでいたと考えられます。そのため、屋根裏にも雨水の侵入が確認され、部分的な補修だけでは対応が難しい状態になっていました。

見た目には大きな問題がないように見える屋根でも、実際には屋根材の下で劣化が進んでいることがあります。特に瓦屋根は、瓦そのものが丈夫なため、表面だけを見るとまだ使えるように感じることがあります。しかし、防水紙や下地、棟まわり、漆喰などは年数とともに劣化していきます。

今回のO様邸では、瓦の飛散だけでなく、屋根裏への雨水侵入も確認されたため、全体的な修理が必要と判断しました。部分補修では再発のリスクが高い状態だったため、最終的に屋根の葺き替え工事をご提案しました。

葺き替え工事は、屋根材を一度撤去し、防水紙や下地の状態を確認したうえで新しく屋根を整える工事です。雨水が屋根裏まで入り込んでいる場合、下地の補修も必要になるため、工事費用は部分補修に比べて大きくなります。

O様とお話しした結果、まだ使える瓦についてはできるだけ再利用し、必要な部分を早急に修理していくことになりました。すべてを新しくするのではなく、使える材料を活かしながら工事を進めることで、できる限り無駄を抑えた対応を行いました。

屋根の劣化や台風被害は、室内に雨漏りとして現れてから気づくケースも少なくありません。しかし、雨漏りが進行してからでは、屋根材だけでなく下地や屋根裏、場合によっては室内の天井や壁まで修繕が必要になることがあります。

突発的な被害を避けるためにも、築年数が経過した屋根は定期的な点検が大切です。特に、台風や強風の後、瓦のずれや飛散、漆喰の崩れがないかを確認しておくことで、被害の拡大を防ぎやすくなります。

O様邸のように、長年メンテナンスをしていない瓦屋根では、見た目以上に屋根内部の劣化が進んでいることがあります。雨漏りが本格的に進行する前に点検を行い、必要な補修をしておくことが、結果的に修理費用を抑えることにもつながります。