杉並区で中古マンションの雨漏り修理

杉並区にお住まいのK様は、築20年の中古マンションにお引越し後すぐに、北側の寝室の窓下腰壁の湿気とカビにお悩みでした。

現地調査で判明した2つの原因

早速、腰壁の仕上げと下地ボードを撤去し調査を開始。すると、以下の2つの問題が判明しました。

サッシ枠周りの断熱材の未施工: サッシ枠周辺に断熱材が全く入っておらず、ここから冷気が侵入し結露を引き起こしていました。

寝室の通風不足: 室内の湿気が十分に排出されず、高湿度状態になっていました。

K様邸の解決策

そこで、K様邸では以下の対策を実施しました。

発泡断熱材の充填: サッシ枠周りの空洞部分に発泡断熱材を隙間なく充填し、断熱性を向上させました。

通風の確保: 子ども部屋の出入り口となる扉にガラリ（通気口）とアンダーカット（ドア下隙間）を設け、空気の通り道を確保しました。

北側居室の腰壁にカビが発生する主な原因

マンションの北側居室の腰壁にカビが発生する場合、雨漏りが直接的な原因である可能性は低いことが多いです。北側の居室は日当たりが悪く、湿気がこもりやすいため、カビが発生しやすい環境にあります。

考えられる主な原因は以下の通りです。

外壁からの結露: 外壁の断熱不足により、外気温との差で結露が発生し、腰壁に水滴が付着してカビの原因となることがあります。

部屋内の湿度管理の問題: シャワーや浴室からの湿気が十分に排出されず、室内の湿度が高くなることでカビが発生しやすくなります。

隣接する部屋や水回りの漏水: 隣接する部屋や水回り（トイレ、浴室など）からの漏水が壁に浸透し、カビを引き起こすことがあります。

このようなカビ問題でお悩みの場合は、建物管理会社や専門のリフォーム業者にご相談いただき、適切な原因特定と対策を行うことが重要です。

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