ベランダ防水不良による雨漏り修繕と施工改善の事例

ベランダからの雨漏りにお困りのM様よりご依頼をいただき、原因の特定と修繕を行いました。

ベランダの雨漏りは、一般的に以下のような原因が考えられます。

防水層の劣化：防水処理が古くなったり、ひび割れたりしていると、雨水が浸透して雨漏りの原因になります。

フラッシングの損傷：ベランダの壁と床のつなぎ目にある防水部材（フラッシング）が傷んでいると、そこから雨水が浸入しやすくなります。

排水設備の詰まり：排水口やパイプが詰まると、雨水がベランダに溜まってしまい、浸水につながる可能性があります。

シーリング材・コーキングの劣化：ベランダの隙間や手すりなどの接合部に使われているシーリング材やコーキングが劣化すると、防水性が低下します。

外壁や屋根からの雨漏り：ベランダそのものではなく、つながっている外壁や屋根からの雨漏りが原因の場合もあります。

M様邸の雨漏りの原因は、上記のうち「フラッシングの損傷」でした。

通常であれば防水層のトップコートを塗り直すだけで対応できるのですが、今回は劣化がかなり進んでいたため、FRP防水層の上にウレタン防水を重ねて施工する「かぶせ工法」をご提案しました。

防水層そのものが劣化している場合、費用が高くなりがちです。しかし、FRP防水は高価なため、比較的費用を抑えられるウレタン防水をご提案させていただき、M様にご納得いただきました。

今回のウレタン防水は、およそ10年を目安にメンテナンスをご検討いただくようM様にお伝えしました。

ベランダの雨漏りは原因が多岐にわたるため、専門的な調査が必要です。お困りの際は、建築士や防水専門業者にご相談いただくことをお勧めします。

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