軒の出不足が原因の雨漏り事例と住宅設計上の注意点

近年、築年数の新しい住宅での漏水事例が増加傾向にあります。今回は、文京区にお住まいのO様邸で発生した雨漏りについてご紹介します。

O様は築浅の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいで、1階と2階の天井部分に加え、床下にも漏水が見られました。調査の結果、天井への雨漏りと床下への漏水はそれぞれ異なる浸入経路であることが判明しました。

漏水箇所は、妻壁のガラリ上部と破風金物との取り合い部分、そしてガラリ面台の隅の2箇所から壁面への水の浸入が確認されました。

破風金物部分からの浸入:
破風金物部分から浸入した雨水は、建物の鉄骨柱や梁を伝って1階の床下へと流れ落ちていました。さらに、この雨水は柱を伝って2階和室の床にも漏水する可能性が指摘されました。

ガラリ面台からの浸入:
ガラリ面台から浸入した水は、壁パネルを伝って2階のアクセントカバー部分の水切りから外部へ排出される構造になっていました。そのため、大量の雨水が流れ込まない限り、室内への直接的な漏水には至らない状況でした。

これらの漏水の直接的な原因は、シーリングの施工不良でした。

しかし、今回のケースでは、妻壁側の庇（ひさし）の出幅が短い設計であったことも、大きな原因の一つとして挙げられます。強風時に雨が壁面に強く打ち付けられると、ガラリ上部にも雨が当たり、そこから浸水するリスクが高まります。

一般的な住宅工事では、防水工事を専門とする業者がシーリングを行うわけではないため、シーリングの施工不良は残念ながら発生しやすい傾向にあります。O様邸では、シーリングを充填し直すことで対応しました。

今回の事例を受けて、メーカー側ではユニットの仕様を見直し、庇の出幅を200mmから300mmに延長する改善を行ったとのことです。このような設計上の改善は、今後の雨漏りリスク軽減に繋がるでしょう。

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