世田谷区で結露によるバルコニーの雨漏り修理

世田谷区のT様から、バルコニーの手すりから雨漏りがしているようだと、ご連絡
をいただきました。
雨漏りと言えば屋根が一番多い部位ですが、屋根以外の個所も見られることが
少なくありません。その一つがバルコニーの手すりです。
その理由は、部材同士が直交するため、防水シートの納まりが複雑になり、
雨水が侵入しやすいからなのです。調べてみると、どうやらベランダの手すり
を固定した腰壁の上面から雨水が侵入してきた形跡があります。
長期間にわたって雨水がしみ込んでいたため、腰壁の合板は
腐食していました。雨漏りした原因の一つ目は、
手すりを固定するボルトが腰壁の上面の木材を貫通していた
ことです。検査液はボルトを伝ってポタポタと壁の中に漏れて
いました。ボルトの直径は10ｍｍ前後です。このくらいのボルト
をねじ込む場合、下穴をあけ、ここに捨てシーリング材を充填
しておくとよいのです。ボルトをねじ込んだ際に、捨てシーリング
際がネジ山まで入り込んで、ボルト周辺の防水性を確保して
くれるのです。T様のお宅では、ネジ穴からにじみ出た捨てシーリング
材が見当たらず施工が省略されていました。
そして原因の２つ目は、腰壁の上面の途中までしか防水層が施工されていなかったことです。
手すりを外すと合板が見えていました。手すりや笠木の下までは、雨水が侵入
してくると考えるのが一般的です。防水層を壁の外側に折り下げて、
防水シートに重ねるべきだったのです。防水層と防水シート
で連続した面をつくり、壁に雨水が侵入するのを防止するのが
良いでしょう。

以上を説明し納得していただいた後、修繕にとりかかりました。

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