ベランダ隣接部屋で発生した雨漏り修理と防止策の一例

本日は、雨漏りの部位としてスタンダードなベランダの話です。M様から雨漏りの連絡をうけました。雨漏りの箇所は、ベランダに面した居室です。M様のお宅は、2階バルコニーにある排水口をシーリング材でふさいでそのため、2階のサイディング横目地から雨水が侵入して本来はバルコニーの水切り部分から排出されるはずの水が排水口をシーリングでふさいでいたために排出されず、壁体内にたまった水が室内側に侵入し、1階の居室の間仕切り中央付近に流れ出たのです。サイディングと同じように、外部仕上げ材の内側まで雨水が侵入することを前提としている材は少なくありません。侵入した雨水を排水しやすいように、開口部周りや水切り部分を設計、施工することは必須になります。ベランダ内にある水切りとサイディングの間の全長シーリングは、裏側を流れ落ちる雨水の障害物になります。この部分は速やかに雨水を排出する仕組みが必要です。サイディングの基礎部分に設けた水切りの排水口をシーリングで埋めてしまった住宅は、現在ではほとんど見かけなくなりました。その理由は、雨水を排出するという考え方が徹底されてきたからだと思います。しかし、ベランダの排水口に関してはその認識がまだ徹底されていないようです。基本的に建物に湿気は厳禁です。特に、木造は乾燥させないと腐食が付いてできるだけ短時間で水を排出するために、上から流れてきた水を最短距離で排出することが重要です。