軒が短い住宅の雨漏り修理と水切設計

世田谷区のA様は、築浅の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいです。 ブログでも何回も取り上げておりますが、最近築浅での雨漏りが多いです。 A様の場合は、1.2階の天井部分に雨漏りが見られるとのことでした。 さらに床下への漏水もありました。天井の雨漏りと床下への漏水は、 どうやら侵入箇所が違うようです。調べてみると、妻壁のガラリ（注） 上部のは破風金物との取り合い部分と、ガラリ面台の隅の2か所から 壁面への水の侵入が確認されました。破風金物部分から入った雨水は、 鉄骨柱・梁を伝わって1階床下へ落ちていきます。 柱を伝って2階和室の床にも漏水する可能性があることが分かりました。 ガラリ面台から侵入した水については壁パネルを伝って、2階アクセントカバー部分の 水切りから外部に出ていく構造になっているため、大量に雨水が流れ込まない限り、 室内に雨漏りすることはありません。雨漏りの直接の原因は、シーリング の施工不良でした。 他にも妻壁側の軒の出幅が短い設計であったことも大きな原因の一つです。 最近はデザインを良くするために、軒の出が短い家が増えました。 そういうタイプの家は雨漏りする確率がぐっと上がります。 壁面に雨がたたきつけられるような強風時には、ガラリ上部にも雨が当たり、 雨漏りします。一般的な住宅工事 では、専門会社が防水工事をするわけではないので、シーリングの 施工不良は起こりやすいです。A様のケースでは、シーリングを充填 し直すだけにとどめました。こういうケースを踏まえて、メーカー では、ユニットの仕様を庇の出幅を200ｍｍから300ｍｍに伸ばした ということを聞いています。 （注）ガラリとは、外部に対して目隠しをしながら換気ができるように、 ドアや窓などにもうけた通気口のこと。