賃貸アパート最上階で発生した雨漏り修理の一例

K様から連絡がありました。 K様の所有するアパートの最上階が雨漏りだということで、相談を 受けました。調べてみると、雨がしばらく降っていない時も水滴落下が おさまらない様子でした。このことから、天井裏部分で結露しているであろうことが 推測できました。実際しらべてみると案の定、天井裏の床下下面 （デッキプレート下面）と鉄骨梁が結露し、腐食していました。デッキプレート 下面には断熱材が施工されていましたが、透湿性のあるロックウール ボードだったため、室内の湿気がデッキプレート面まで達し、プレート の下面部分で結露したのです。梅雨の時期になり湿気が多くなったことが 原因でしょう。また鉄骨梁には耐火被覆が施されておらず、 デッキプレートから伝わった熱で鉄骨梁が冷やされ結露を生じました。 そこでロックウールボードによる断熱材をいったん除去し、 透湿性のない耐火被覆を鉄骨梁を含めて床スラブに密着 するように吹き付けました。なお、鉄骨梁や鋼製の折半屋根などは 寝る伝導率が高く、外気や躯体の温度の変化の影響を受けやすいです。 法規上、準耐火建築物にする必要がない場合でも、耐火被覆を 施した方が結露対策上有効になることが多いです。一方天井裏の 隠れた部分だから、見つかることはないだろう、と高をくくって 工事費の削減のために準防火地域内の建物にもかかわらず、耐火被覆を省略する違法建築 も少なくありません。そういう手抜きをした建物は、雨漏り等のトラブルが 多く見受けられます。