お客様からのご相談
I様は、賃貸アパートを所有しておられます。築１０年の鉄筋コンクリート造で、先日最上階に住む住民から雨漏りの苦情が出たそうです。現調に行ってきました。屋上へのぼってみると、銅板葺き屋根の雨水がアスファルト防水面に流れ込む設計になっていました。それでアスファルト防水面の下の部屋であるK様のお宅に雨漏りが生じたようです。原因はアスファルト防水層が劣化し、ひび割れやふくれを生じたことに防水層を撤去するのが望ましいのですが、防水層の端末が銅板葺きの屋根の下まで重なる納まりになっているため、銅板も撤去しなければなりません。銅板は屋根の流れ方向に葺いているので、すべて撤去することになってしまい、それでは予算がかかりすぎて困るとI様はおっしゃいます。そこで、既存パラペット笠木と台木を撤去した後、既存防水層の破損部やふくれを補修し、アスファルト防水層を2層増し張りをしてトップコートを塗布、屋根は話の防水層端部をシーリングとアルミ押さえ金物で納めて立ち上がりにアルミ押さえを取り付ける、そして笠木と台木を取り付ける、という方法を提案させていただきました。銅板の下の立ち上がりは5ｃｍ程度しかなく、押さえモルタルのため強度も十分でありません。銅板の耐用年数はアスファルトルーフィングに比べて長いので、集合住宅の設計者は、あらかじめ改修を考慮して設計していただきたいです。
