アパート最上階で発覚した雨漏りと修理の実践事例

I様は、賃貸アパートを所有しておられます。築１０年の鉄筋コンクリート造 で、先日最上階に住む住民から雨漏りの苦情が出たそうです。 現調に行ってきました。 屋上へのぼってみると、銅板葺き屋根の雨水がアスファルト防水面 に流れ込む設計になっていました。それでアスファルト防水面の下の 部屋であるK様のお宅に雨漏りが生じたようです。 原因はアスファルト防水層が劣化し、ひび割れやふくれを生じたことに ありました。防水層を撤去するのが望ましいのですが、防水層の端末が 銅板葺きの屋根の下まで重なる納まりになっているため、銅板も撤去 しなければなりません。銅板は屋根の流れ方向に葺いているので、 すべて撤去することになってしまい、それでは予算がかかりすぎて 困るとI様はおっしゃいます。 そこで、既存パラペット笠木と台木を撤去した後、既存防水層の破損部やふくれを 補修し、アスファルト防水層を2層増し張りをしてトップコートを塗布、 屋根は話の防水層端部をシーリングとアルミ押さえ金物で納めて立ち上がりに アルミ押さえを取り付ける、そして笠木と台木を取り付ける、 という方法を提案させていただきました。銅板の下の立ち上がりは5ｃｍ 程度しかなく、押さえモルタルのため強度も十分でありません。 銅板の耐用年数はアスファルトルーフィングに比べて長いので、集合住宅 の設計者は、あらかじめ改修を考慮して設計していただきたいです。