杉並区で屋上防水後の雨漏り

杉並区のF様は、築２０年のマンションにお住まいです。その建物は 陸屋根でアスファルト防水コンクリート押さえ仕様の建物で、 そもそも雨漏り等のトラブルは無かったのですが、外観上だいぶ 痛みが目立ったので、防水工事を実施したそうです。 屋上の外周にはパラペットと呼ばれる立ち上がりがあり、あごと呼ばれる 突起によって防水の端末に雨がかかるのを防いでいます。立ち上がり部 は押さえブロックで保護されており、仕上げはモルタル塗りでした。 その防水工事はウレタン塗膜防水の通気緩衝工法でした。 その防水改修工事完了から２か月後、最上階の天井付近から雨漏りが 発生したそうです。防水工事をする前は雨漏りなど一度もなかったので、 その防水工事の何かが問題になったのではないかと推測しました。 現場を確認したところ、施工したウレタン塗膜防水にはまったく 不審なところはありません。最上階の天井付近には給水管や排水管は 存在しないので、配管からの漏水の可能性もありません。 電気系統の配管も近くにはないので、陸屋根に何らかの問題が あることになります。散水調査を実施したところ、意外な原因がわかりました。 防水改修工事では、パラペット部分もモルタル笠木の天端まで、 すべてウレタン塗膜防水にて施工していました。実はその一部に 雨水の出口があったのです。天端をすべてウレタン塗膜で防水したことで、 その出口を塞いでしまっていたのです。その結果逃げ場を失った雨水が立ち上がり の内部空間に留まってしまい、オーバーフローして防水層の裏側に 流れ込み雨漏りになったのでしょう。この結果にもとづき、外壁側の 雨水侵入位置の防水処理をしました。その後雨漏りはないようです。