杉並区の鉄骨造で間違った雨漏り修理を発見　-1-

あるご縁で杉並区のH様の所有の建物の改修工事を請けることに なりました。その建物は鉄骨造３階建て、築２５年で改修工事履歴 としては築１５年次に１回あるそうです。この建物は、屋上にアクセス する階段やはしごが無いので、足場を架けて確認することになりました。 屋上に上がってみると、既存のウレタン防水層に多数の浮きや膨れが 発生していました。また、脱気筒も設置されておらず、伸縮目地も撤去していないまま ウレタン防水施工されていました。 膨れて浮いているウレタン塗膜の一部を剥がしてみたところ、 押さえコンクリートが確認できました。押さえコンクリートが施工されているということは、 その下に防水層があるということです。押さえコンクリートは、その下にある 防水層を保護するためのものだからです。 押さえコンクリートには「伸縮目地」あるいは「亀裂誘発目地」という、 建物のウド期でコンクリートに亀裂が発生しないようあらかじめ意図的に 作った目地があります。既存の防部移送と押さえコンクリートとの間には雨水が 滞留していて、緒さえコンクリートそのものも水分を含んでいます。 このように多量の水分を含んだコンクリートの上にウレタン塗膜防水を 施工すれば、ウレタン塗膜の二で水分を閉じ込めることになってしまいます。 ウレタン塗膜で蓋をされた屋上が、太陽光に照らされて熱を帯びると コンクリートの温度が上昇します。温度が上昇すると滞留水やコンクリート内 に含まれる水分は水蒸気となって膨張します。 防水改修工事をする前であれば、湿気や水蒸気はコンクリートの表面から 放出していたはずですが、蓋をされて逃げ場がなくなり、蓋であるウレタン塗膜を 押し上げてしまうのです。これがウレタン塗膜防水の膨れの原因でした。 明日に続きます。