港区で雨漏り修理をしました

港区で雨漏り修理をしている際に、雨漏りと浸水の違いは
何ですか、と聞かれました。
この問いを聞かれることがしばしばあります。
結論から言えば、雨漏りも浸水も雨水の侵入に変わりはありません。
雨漏りとは、主に野地板の上に屋根材と防水材を施工した際、雨仕舞の施工の瑕疵によって、
屋根材・防水材で雨水を防止できずに野地板の上に溢れ、野地板の継ぎ手
から小屋裏の垂れ木、桁び接触しながら天井面に落下し、室内にあふれ出した
現象です。したがって住まい手は比較的早期に雨漏りの確認が可能であり、
しかるべき処置をとることができます。一方浸水はわずかであるがゆえに
住まい手は気づかずに放置し、長期にわたって建材と構造躯体を劣化させ
ます。住宅の長寿命化は推進されてきた今、この課題の解決は重要です。
住宅が取り壊されるまでの平均築後年数は、日本では27年ほどです。これに
対し、アメリカは64年、英国が84年です。日本の木造戸建て住宅は、
高耐震・高気密・高断熱化が進み、基礎・壁の通気・構造躯体・サッシ・
設備などは大きく発展してきました。しかし屋根は30年程度の住宅の
使用期間を前提として、大きな屋根構造の進歩までには至ってないのです。
10年の防水瑕疵保証を念頭に、耐風・耐震・雨漏り対策に取り組んできた
程度です。最近は、リフォームやリノベーションブームなどにより、
古い家屋をメンテナンスしながら住まうことが浸透しつつあるので、
ほのかな期待をしています。