世田谷区でシーリング施工不良による雨漏りに対応しました

今回も築浅物件の雨漏り事例です。 世田谷区のS様は竣工後9か月の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいです。 S様の場合は、1.2階の天井部分に雨漏りが見られるとのことで連絡を くれました。調べてみますと、1.2階の天井部分だけではなく さらに床下への漏水もありました。天井の雨漏りと床下への漏水は、 どうやら侵入箇所が違うようです。調べてみると、妻壁のガラリ（※） 上部のは破風金物との取り合い部分と、ガラリ面台の隅の2か所から 壁面への水の侵入が確認されました。破風金物部分から入った雨水は、 鉄骨柱・梁を伝わって1階床下へ落ちていきます。 柱を伝って2階和室の床にも漏水する可能性があることが分かりました。 ガラリ面台から侵入した水については壁パネルを伝って、 2階アクセントカバー部分の水切りから外部に出ていく構造になっているため、 大量に雨水が流れ込まない限り、室内に漏水することはありません。 漏水の直接の原因は、シーリングの施工不良です。 妻壁側の庇の出幅が短い設計であったことも原因の一つでしょう。 壁面に雨がたたきつけられるような強風時には、ガラリ上部にも雨が当たり、 浸水します。一般的な住宅工事では、専門会社が防水工事をするわけではないので、 シーリングの施工不良は起こりやすいです。S様のケースでは、シーリングを充填 し直すだけにとどめました。こういうケースを踏まえて、メーカー では、ユニットの仕様を庇の出幅を200ｍｍから300ｍｍに伸ばしたようです。 （※）ガラリとは、外部に対して目隠しをしながら換気ができるように、 ドアや窓などにもうけた通気口のこと