八王子市で、マンションの雨漏りに対応しました。

八王子市のE様から雨漏りの連絡がありました。 E様は築２０年ほどのマンションにお住まいです。調べてみますと、 雨漏りは、E様の上の住戸から侵入した雨水によるものでした。雨水 の侵入箇所は、壁面下端に設けた押さえモルタル（葉佩） の上部のひび割れ箇所でした。 いろいろな雨漏り対応の現場を経験してみると、残念ながら手抜 き工事のため雨漏りが生じている例が少なくないです。 その代表例が「水切りあご」を設けていないことです。 今回もまさにそのケースでした。 モルタルで防水層の端部を押さえていたのに、モルタル上端部にひび割れが生じ て雨水が侵入したようです。補修では防水層をアングル で固定し、その上に「水切りあご」を設けました。この ように「水切りあご」が無い場合雨漏りが発生する確率が 非常に高いです。 築10年ほど経つと、押さえモルタルの上端部に 亀裂が入ったり、幅木の上端部のシーリング材に剥離が生じたり して雨水が侵入しやすくなるのです。防水層の立ち上がり部分には モルタルの付着を良くするためにラス（金網）を用いますが、 これがさびて破断するのです。モルタル上端部ののひび割れがさらに 広がり、侵入する雨水が増えるという悪循環に陥るのです。 改善策としては、S様も事例のように躯体とラスを機械的に 固定するアングルを用いる方法を提案しています。ラスには ステンレス製を用い、アングルに取り付けます。さらにアングル 上端部にはシーリングを施しますが、この部分に水がかからない ように別途水切りを設けるのです。雨漏りはとても重大な 欠陥です、建物の設計者や施工者は建物をつくってから分かる 不具合に目を向け、雨漏りが発症しないおさまりや、耐久性を 長くするおさまりを設計や施工に盛り込む必要があります。