築浅マンションの雨漏り修理（渋谷区）

渋谷区のあるマンションの理事会からの依頼で、屋上の点検をしま した。まだ、室内への雨漏りは起こっていませんでしたが、パラペット周り にふくらみが見られ、パラペット外壁に雨水がしみ出しているという 状態でした。このマンションは築4年でしたが、調べてみますと防水 層端末に使用したゴムアスファルト系シーリング材（アスファルト コーキング）が劣化して破断していました。シーリング材が岩のように 固くなっていました。防水層も竣工後9-10年経過した建物と同じような 状態でした。対策としては、シーリングを撤去して、合成樹脂と 合成ゴムで改質した改質ゴムアスファルト系シーリングを打ち直しました。 ゴムアスファルト系シーリング材は耐用年数が短く劣化しやすいので使用 するのはオススメしません。酷い場合は、竣工後1-2年で劣化が見られる こともあります。また、防水層端末にアルミ水切り金物がない場合 （アスファルトルーフィングに直接シーリングを打つ場合）、ゴム アスファルト系以外のシーリング材は、剥離しやすいので使用を避けた 方が良いです。短期間で防水層が劣化するケースに、躯体の養生が 十分でない場合とか、防水施工時に躯体表面に結露が生じている場合 があります。夕方、気温が下がってくる時間に、目に見えない ほどの細かい結露が躯体に生じている場合は注意が必要です。