屋根以外の雨漏り修理（渋谷区）

雨漏りは、屋根からと思われているお客様が多いですが、 そうではないケースはたくさんあります。渋谷区のマンションにお住いの Ｇ様から雨漏りの連絡をいただきました。Ｇ様の住んでおられる ところはプレキャスト板壁構造のマンションです。漏水箇所は1階 住戸の共用廊下側の窓でした。調べてみると同じ位置にある2階と 3階の部屋では、クロスが剥がれるなど結露の形跡がありました。 3階の隣の住戸では、浴室の天井裏に漏水の跡と思われる エフロレッセンス（コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る 白い生成物が浮き上がる現象）が見つかりました。 そこで、侵入口として4階のルーフバルコニーに目を付けました。 ルーフバルコニーは漏水跡のある浴室の上に位置し、その防水層の 立ち上がり部から侵入した可能性が高いと想定されました。防水層端部 を金物で固定してシーリングを施していたものの、あごや水切りが なかったからです。さらに、4階ルーフバルコニーから侵入した水が、 プレキャスト板の継ぎ目部分を伝って1階住戸の窓まで流れてきたと 考えられました。実際、1階の共用廊下の上げ裏天井にあったプレキャスト 板の目地シーリング材をはぐと、たまっていた水が流出しました。 その後1階住戸の漏水はようやく納まりました。