事務所ビルの雨漏り修理（南房総市）

雨漏りは、戸建て住宅に特有の現象ではありません。実は、 集合住宅などの鉄筋コンクリート造も雨漏り案件は少なくありません。なぜなら 戸建て住宅に比べ築年数が経っているものが多く、設備が古いからです。 ですから、複雑で原因を究明するのに時間がかかります。千葉県,南房総市のH様のご依頼で、 築30年の4階建て鉄骨造事務所ビルに伺いました。H様によれば外壁をアルミサイディング で覆ったり、ベランダに庇を取り付けるなどの改修工事を行ってから、 3階トイレの天井と壁で雨漏りが見られるようになったそうです。 にわか雨程度でも、降雨後30分たつと雨が漏れてくるのだそうです。 調べてみると、ベランダの壁面に貫通した配管周りのシーリング不良と 壁面の亀裂が直接の原因だと分かりました。壁面の入隅分に 2本の配管が貫通していて、防水施工や構造上からの無理な納まり だったのです。以前から壁面内部には侵水していた形跡も伺えました。 改修工事でベランダの庇の雨樋を、配管の真上に取り付けてしまった ため、屋根面に降った雨水が桶を通して配管に通り損なった状態になり、 壁面に伝わる雨水の量が増えて室内に漏水したのです。 配管周りに止水剤を注入し、雨樋を配管にかからない位置にずらしました。 このビルではベランダの配水管が小さいため、雨樋を外部のマス に直接配水できるように配管をし直しました。