雨漏り修理と住宅寿命（南房総市）

南房総市のH様から連絡がありました。天井面が湿気て、室内に ポタポタ雨漏りがするとこことでした。 雨漏りとは、主に野地板の上に屋根材と防水材を施工した際、 雨仕舞の施工の瑕疵によって、屋根材、防水材で雨水を防止 できずに野地板の上に溢れ、野地板の継手から小屋裏の垂木、 桁に接触しながら天井面に落ち、室内にあふれ出した現象です。 杉並区のI様のケースはまさにそうでした。なので、比較的早期に雨漏 りの確認が可能であり、しかるべく処置ができたのです。 一方、住まい手が気づかないほどのわずかな浸水があり、それが 長期にわたってしまうと建材と、構造躯体が劣化してしまい、 家の耐久性を著しく低下させる原因となります。住宅を長寿命化 させるにはこの問題の解決することが不可欠です。 一般的に住宅の寿命は日本では２７年、米国は６４年、英国は８４年 と言われています。日本の住宅の寿命が短いのが気になります。 日本の木造戸建住宅は、高耐震、高気密、高断熱化が進み、 基礎、壁の通気、構造躯体、サッシ設備などは大きく進化 してきたと思います。しかし、屋根は３０年程度の住宅使用期間 を前提として大きな屋根構法の進化までには至っていないのです。 せいぜい１０年の防水瑕疵保証の中で、耐風、耐震、 雨漏対策に取り組んだ程度なのです。しかし、３０年程度の 住宅寿命では国際的に通用しないということで、日本もようやく 真剣に取り組もうとしているようです。2000年に「住宅の品質確保の 促進に関する法律」、2006年に「住生活基本法」、2007年に 「住宅瑕疵担保履行法」、2008年に「長期優良住宅の普及の促進 に関する法律」を施行したのです。少子化も見据えて、量から 質へ転換し、100年超の長寿住宅を生み出す決意がうかがえます。 しかし、非常に残念ながら、屋根については防水性能の基準は 設けられなかったのです。瑕疵担保履行法から、雨水侵入は 瑕疵と判断され、設計者が法的に責任を負うことになっています。