杉並区でパラペット部の雨漏り修理　-1-

杉並区のU様から、天井からの雨漏りに長い間悩まされているので
見て欲しい、との連絡がありました。
U様のお宅は外壁はALC版（軽量気泡コンクリート）
で覆われている築２２年の鉄骨造3階建てです。陸屋根で屋上があります。
今回弊社に依頼される前に複数の修理会社に依頼し、屋上の防水や、
ALC版の塗装、パラペットの笠木の修理などを行ったそうですが、
雨漏りは改善されなかったとのことです。
そこで今度は屋上に上がって雨漏り箇所の直上を確認しました。
そこには排水ドレーン、縦とい、集水ます、ALC版の目地、出窓、
笠木、手摺、屋上防水など雨漏りの侵入経路になりそうな部位が
複数ありました。見た目だけでは異常な部分が判定でしないので、
水下側から順に散水調査をして浸水箇所を探しました。
はじめに、縦といの集水ますと外壁との取り合い部に散水しましたが、
異常はありませんでした。次に排水ドレーンも異常はありませんでした。
最後に屋上の手摺の根元に散水したところ、室内に漏水が発生しました。
以上から浸水口はパラペットの手摺の根元付近と分かりましたが、
改修方法がどうするかが問題になりました。この手摺は笠木との一体型なので、
どちらか一方を交換することはできません。U様には手摺と笠木を
全部取り換えることを提案いたしました。
U様は長年雨漏りに悩まされていたこともあり、快諾してくれました。
明日に続きます。

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