屋上排水を含むメンテナンス計画で防ぐ構造劣化と漏水リスク
２階立てプラス屋上もあるんです。 というご自宅をお持ちの 港南区K様からのご相談です。 屋上は眺めも良いし、毎年花火を見るのが何よりも楽しみとのこと。 しかし今まではあまりメンテナンスもせずにいた状況でした。。。 昨年の …
施工事例
梅雨に備える陸屋根防水メンテナンスと点検チェック項目
近頃ではビルだけでなく、屋上を設ける陸屋根の一般住宅が増えています。 都内の住宅密集地では庭が無い代わりに屋上で家庭菜園など、限られた居住スペースで楽しめるのも魅力です。 無駄のないシンプルでスッキリした住宅を好む方も多 …
結露と雨漏りを誤認しやすい事例と正しい判断基準②
昨日のブログの続きになります。 T様邸にて実施した散水検査の追跡調査において、サッシ周辺の木枠を解体したところ、水受け付近の木材部分にかなりカビの発生が確認されました。 調査を進めた結果、解体時に確認された内装材の状態か …
外壁爆裂の原因となる鉄筋腐食と修繕の正しい手順
◆【爆裂】について ・鉄筋コンクリート造の外壁がポロポロ剥がれていたり、建物内部から鉄筋が飛び出した状態 ・コンクリートの内部は強アルカリ性になっており、鉄筋をサビから守っています。 しかし経年劣化が進むと、内部へ表面や …
雨漏りの兆候を見逃さないための点検対応マニュアル
もしも雨漏りを発見したら、 または、 もしかして雨漏りかも と思ったら 絶対に放って置かないでください！ 「雨の時期は大抵雨漏りがするのでいつも憂鬱なんです」 というお問合せをいただいたのは金沢区のT様からでした。 「い …
トタン外壁に起こる雨漏りの仕組みと補修メンテナンス
普段雨漏りは屋根からと思いがちですが外壁からも雨漏りすることがあります！！トタン造りの場合外壁に錆が発生してしまい塗膜も剥がれくると穴が開いてしまうのです。 外壁からの雨漏りは危険なのです。 中の木材まで雨水が侵入してし …
雨漏りと見間違えやすい湿気結露の識別ポイント①
T様より、「室内の床が変色しています、雨漏りではないか」とご相談をいただきました。お話によると、特に床の一部変色していることが気になるとのことでした。 また、T様からは室内に結露が発生しやすいともお聞きしました。 外部の …
雨漏りと併発する住宅劣化問題と同時解決のリフォーム法
H様邸では気がつかない間に天井に雨染みが広がっていたという事です。 現場を見てみると水を含んだ天井の一部が変色しています。 ベランダ防水層の劣化の他に雨樋に落ち葉や砂が入り込んで詰まっていました。 雨樋の中は見えない場合 …
ベランダ防水劣化を放置した際のリスクと改修の必要性
先日横浜市緑区のお客様邸へお住まいのメンテンナスに行って参りました お客様邸は築30年ですが、定期的にメンテナンスをしている事もあり、酷い雨漏りなどは発生していませんでしたがベランダの経年劣化が目立ちました。 ベランダは …
瓦欠損を早期発見する屋根点検の必要性と防水対策
いつもメンテナンスでお世話になっているK様からのご紹介 ということで 神奈川区のT様からご相談のお電話をいただきました。 久しぶりに近所の上階から我が家の屋根を見る機会があり、なんと１部、瓦がなくなっているのを発見した。 …
けらば部からの雨漏り原因特定と再施工による改善②
昨日の続きになります。 詳細な調査を行うために、中庭の入隅部分の構造を解体して確認を行いました。 第一の原因は、横葺き鋼板が捨て水切りの流れをふさいで、残念な雨が正しく排水されなかった点です。これにより、オーバーフローが …
屋上メンテナンスで防ぐ漏水トラブルと快適空間の維持
３階立てプラス屋上 というご自宅をお持ちの墨田区Y様からのご相談です。 屋上は眺めも良いし、 夏は花火を見るのが何よりも楽しみ。 しかしあまりメンテナンスもせずにいた状況なので、この機会に見ていただきたくて、との事。 ま …
通気を確保した雨水排出経路の再設計と改修の実践例
雨漏りというものは非常にやっかいで、雨降りの時に必ず発生するとも限らず次は雨漏りしないかもしれないと考える方は非常に多いのです。 しかし一度雨漏りしてしまうと雨の通り道になってしまい、次に雨が降った時にまた同じ所を流れて …
コロニアル屋根の塗膜剥離対策と再塗装メンテナンス法
屋根のメンテナンス及び塗装工事に行って参りました 到着し確認すると、屋根の上の塗膜はすっかり経年劣化により、剥離している箇所が多く見られました。屋根の塗装剥がれを放置し続けると、お住まいに大きな被害をもたらす事をご存知で …
けらば部からの雨漏りが起こる原因と補修ポイント①
I様より、雨漏りのご相談をいただきました。 I様のご自宅は築13年の鉄骨造3階建てで、1階が店舗、2階と3階が居住スペースとなっている店舗併用住宅です。 今回はご相談いただいた雨漏れは、2階リビングの天井付近に設けられた …
安価な見積もりに潜むリスクと信頼できる業者の見極め方
磯子区のH様からお問合せがありました。 今回の梅雨の最中、雨漏りを発見したので業者をネット検索していました。 その中でふと思ったのですが、修理の見積もりって見なくても出るものなのでしょうか？ ネットで依頼なら手軽で良いと …
棟の浮きを補修して防ぐ雨水侵入と構造安定のポイント
先日横浜市西区にお住まいのお客様より「屋根が浮いているように見えるので調査して欲しい」とご連絡を受け行って参りました 棟とは、屋根の面と面がぶつかる場所で、山になっている部分の事です。スレートの屋根などであれば、板金と呼 …
シロアリ被害が引き起こす屋根構造の損傷と修繕対応
先日、青葉区にお住まいのW様より、「天井から雨漏りがしているので確認してほしい」とご連絡をいただき、現地調査に伺いました。屋根裏を調べてみますと、どうやらシロアリが発生しているようでした。 建物の内部においてシロアリが発 …
屋根塗装を検討する際の最適な時期と施工判断基準
梅雨に入る前が良いのか、後が良いのか 実は数年検討しているのですが、、、 相談が今になってしまいました。 というのは藤沢市のU様からでした。 お聞きすると、屋根のコケや汚れに関してご相談がありました。 今年で築20年とい …
突発的な雨漏り発生時の応急対応と原因特定の流れ
梅雨時期とは思えない猛暑が続きます。 雨漏りだけでなく高温対策も考えなくてはならない季節になりました。 雨降りの時だけ雨漏りが気になると北区I様よりご相談がありました。 このような問い合わせもよくいただくのですが原因は様 …
屋根修理工事における適切な施工手順と確認ポイント
O様より、木造戸建て住宅の屋根張り替え工事のご依頼をいただきました。お客様のご要望に沿って、屋根全体の張り替え作業を行いながら、屋根の棟部分に取り付けられている「棟包（むねずつみ）」と呼ばれる板金部材の塗装も同時に施工い …
庇と外壁の取り合い部に発生する劣化と雨漏り防止対策
窓枠では無く、庇と外壁との取り合い部にあるコーキングに劣化が見られそこから雨漏りが発生していることがあります。 多くの場合、このように庇と外壁との取り合い部から漏れることが多いのです。外壁からの雨漏りは、なかなか外観から …
将来に備えるための住宅診断と雨漏りリスク評価
瓦がとても素敵な印象のAさま。 聞けば、お子様とそのお孫さん、三世代でお住いとのこと。 そんなA様から雨漏りのご相談をいただきました。 内容は、 今現在は気になる症状もないのですが、今後のことも考え、見ていただきたくて。 …
ベランダで発生しやすい雨漏り要因と防水施工の基本
雨漏りの原因となるベランダですが、紫外線や雨風、ほこりや砂などを直接受けているためベランダには雨漏りに繋がりやすい多くの場所があります。 排水口や床部分の防水層の劣化や亀裂は、不具合があったら雨漏りするかもしれないと想像 …
雨樋修理で防ぐ外壁劣化と雨水排水の最適化ポイント
雨樋に関する修理のご依頼をいただきました。 ご相談の内容は、経年劣化により雨樋に不具合が生じているとのことでした。 かつて、軒樋と呼ばれる屋根と平行に取り付けられた横方向の樋が破損していた場合、 本来集水器や竪樋を通って …
