屋根修理の前に雨漏り検査　-1-（八王子市）

八王子市のU様のお宅は、新築から1年も経たない木造住宅です。 しかし、浸水箇所も漏水箇所も見当たらないのに 雨漏りがあるということで、連絡をくださいました。 すでに他社で依頼したそうで、その際、直上の屋根材 （溶融亜鉛メッキ鋼板）や防水シートを張替え、屋根材の継手 部分やくぎ打ち箇所にシーリング材を充填していました。さらに、 西側の屋根に近い外壁の防水シートの張替え、破風板や軒天井板 を取り替えるなど3～4回の修繕を試みていました。それでも、 豪雨のあった翌日、3階ロフトの柱の根元付近に水滴が落ちた 跡が発見されました。弊社では、侵入箇所はあると思われる屋根面 と、外壁面について検査を行いました。屋根面については、鋼板の 各継ぎ手くぎ打ちの箇所についてそれぞれ30-40分かけて散水しました。 外壁面については、破風板と野地板の取り合い部分、幅10cm ほどの軒天井板と外壁の取り合い箇所など6カ所について それぞれ40-60分かけて雨漏り検査をしました。その結果、軒天井板の 上に少量ながら浸水が見られました。ただし、この浸水については 漏水とは判断しませんでした。軒天井にたまった水は、外壁の 防水シートよりも下にあります。外壁の防水シートが軒天井板 よりも5-6ｃｍ立ち上がっているため、軒天井板の上の水が室内に 侵入しないと判断できたのです。加えて昨今の住宅は、外壁の 防水シートまで水が侵入することを前提にしてできています。 防水シートの外側を水が流れるのは、適切な排出方法です。 U様のお宅についても外壁の防水シートの外側にある軒天井板の 上に雨水が侵入しても、防水シートより内側には入り込まない ように立ち上がりがあるので、建物の防水対策として適切と 判断しました。(明日に続きます）