天井裏の雨漏り修理（港区）

港区のY様所有のビルの最上階が雨漏りだという連絡を
受けました。調べてみると、雨がしばらく降っていない時も水滴落下が
おさまらない様子でした。このことから、天井裏部分で結露しているであろうことが
推測できました。実際しらべてみると案の定、天井裏の床下下面
（デッキプレート下面）と鉄骨梁が結露し、腐食していました。デッキプレート
下面には断熱材が施工されていましたが、透湿性のあるロックウール
ボードだったため、室内の湿気がデッキプレート面まで達し、プレート
の下面部分で結露したのです。豪雨や台風の時期になり湿気が多くなったことが
原因でしょう。また鉄骨梁には耐火被覆が施されておらず、
デッキプレートから伝わった熱で鉄骨梁が冷やされ結露を生じました。
そこでロックウールボードによる断熱材をいったん除去し、
透湿性のない耐火被覆を鉄骨梁を含めて床スラブに密着
するように吹き付けました。なお、鉄骨梁や鋼製の折半屋根などは
熱伝導率が高く、外気や躯体の温度の変化の影響を受けやすいです。
法規上、準耐火建築物にする必要がない場合でも、耐火被覆を
施した方が結露対策上有効になることが多いです。一方天井裏の
隠れた部分だから、見つかりにくいだろう、との考えで、
工事費の削減を目的に準防火地域内の建物にもかかわらず、耐火被覆を省略する違法建築
も少なくありません。そういう手抜きをした建物は、後々雨漏り等のトラブルに
見舞われます。