下葺き防水シート耐久管理と早期交換の指針

瓦屋根住宅で雨漏りが発生したと言うことです。
一般的に屋根材の耐久性はスレートが20年、ガルバリウムが30年、瓦が約50年以上と言われていますが、どの屋根材も共通に言える事はメンテナンスをした場合としなかった場合に耐久性の年数も大きく変わってくると言う事です。
新宿区の雨漏りは瓦の下にある防水シートの劣化が原因でした。
瓦屋根の耐久性より防水シートの劣化の方が早く、屋根材より先にメンテナンスが必要になります。
瓦を固定している漆喰もボロボロ崩れて、少しの振動でも瓦が動いてズレてしまうと、落下する可能性も出てきます。
乗っている瓦を撤去してから既存の防水シートを剥がし交換します。

雨漏りを発見したら、いつ・どこで・どのようにと言う事をメモしたり写真を撮って記録しておくと調査がスムーズです。