床板下面や鉄骨梁からの漏水（杉並区）

杉並区のT様のオフィスビルの最上階が雨漏りだということで、相談を
受けました。
見てみると、雨がしばらく降っていないのに水滴落下がおさまらない現象から、
天井裏部分で結露しているであろうことが推測できました。
実際しらべてみると案の定、天井裏の床下下面（デッキプレート下面）と鉄骨梁が
結露していました。
デッキプレート下面には断熱材が施工されていましたが、透湿性のあるロックウール
ボードだったため、室内の湿気がデッキプレート面まで達し、プレートの下面部分で
結露したのです。プレートの表面温度が、冬の外気によって零点以下になったからでしょう。
また鉄骨梁には耐火被覆が施されておらず、デッキプレートから伝わった熱で鉄骨梁が冷やされ
結露を生じました。そこでロックウールボードによる断熱材をいったん除去し、
透湿性のない耐火被覆を鉄骨梁を含めて床スラブに密着るように吹き付けました。
なお、鉄骨梁や鋼製の折半屋根などは熱伝導率が高く、外気や躯体の温度の変化の影響を
受けやすいです。
法規上、準耐火建築物にする必要がない場合でも、耐火被覆を施した方が結露対策上
有効になることが多いです。
一方「天井裏の隠れた部分だから、ばれない」との考えで、工事費の削減を目的に
準防火地域内の建物にもかかわらず、耐火被覆を省略する違法建築も少なくありません。
そういう手抜きをした建物は、やはり結露のトラブルが非常に多いです。