水漏れに関わるリフォーム①

先日サッシの雨漏り修繕でお世話になった中野のM様より、リフォームについての質問を受けました。
多くの方にも同じ質問をいただいたので、ここに少し書いていこうと思います。

屋根や外壁のリフォームはいったい何年ごとにやればいいのか?という疑問です。
もちろん雨漏りした時は改修しますが、それ以外とくに不具合がなければ
ずっと何もしなくても暮らしていけるのでは…?

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結論から言うと、残念ながら何もメンテナンスしなければ必ず不具合が出てきます。
M様邸のように「雨漏り」という目に見える形になって現れる不具合もあれば、
生活に支障なく一見きれいに見える外壁やバルコニーが、実はもう防水機能が低下している場合もあります。
家は色々な素材でできていて、それぞれ寿命が違います。
異なる素材とのつなぎ目が弱点となり、寿命を縮めている場合もあります。

こちらは屋根、外壁、水回りのメンテナンスの目安です。

[屋根]
瓦屋根は5年ごとの点検/20~30年で葺き替え
化粧スレート屋根は5年ごとの点検/15~20年で葺き替え

[外壁]
モルタル吹き付け仕上げは5年ごとの点検/10~15年で塗替え
サイディングは5年ごとの点検/15~20年で塗替え

[バス・トイレ・キッチン]
10~15年で取り替え

だいたい5年ごとの点検と10~15年でメンテナンスが必要になってきます。

住宅リフォームに関しての疑問がございましたら
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