屋根修理［リフォームのタイミング編］＞足立区D様邸

足立にお住まいのD様より、リフォームについての質問を受けました。
台風をきっかけに、住宅の屋根や外壁のリフォームを考え始めたそうですが、
まだ雨漏りしていないので、いつリフォームしていいか分からない、という事です。

結論から言うと、残念ながら何もメンテナンスしなければ必ず不具合が出てきます。
「雨漏り」という目に見える形になって現れる不具合もあれば、
生活に支障なく一見きれいに見える外壁やバルコニーが、実はもう防水機能が低下している場合もあります。
家は色々な素材でできていて、それぞれ寿命が違います。
異なる素材とのつなぎ目が弱点となり、寿命を縮めている場合もあります。

こちらは屋根、外壁、水回りのメンテナンスの目安です。

［屋根］
瓦屋根は5年ごとの点検／20～30年で葺き替え
化粧スレート屋根は5年ごとの点検／15～20年で葺き替え

［外壁］
モルタル吹き付け仕上げは5年ごとの点検／10～15年で塗替え
サイディングは5年ごとの点検／15～20年で塗替え

だいたい5年ごとの点検と10～15年でメンテナンスが必要になってきます。
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