漏水検査-1-（世田谷区）

世田谷区のH様のお宅は、完成してわずか半年しかたっていない木造住宅です。
なのに、浸水箇所も漏水箇所も見つけられないのに、水がしたたり落ちた形跡があるという。
早速検査をしてみることに。
すでに他社での修繕を試みていらっしゃいました。直上の屋根材（溶融亜鉛メッキ鋼板）
や防水シートを張替え、屋根材の継手部分やくぎ打ち箇所にシーリング材を充填していました。
さらに、西側の屋根に近い外壁の防水シートの張替え、破風板や軒天井板を取り替えるなど
3～4回の修繕を試みていました。それでも、激しい雨が降った翌日、3階ロフトの柱の根元付近に水滴が落ちた
跡が発見されました。弊社では、侵入箇所はあると思われる屋根面と、外壁面について検査を行いました。
屋根面については、鋼板の各継ぎ手くぎ打ちの箇所についてそれぞれ30-40分かけて散水しました。

外壁面については、破風板と野地板の取り合い部分、幅10ｃｍほどの軒天井板と外壁の取り合い箇所など
6カ所についてそれぞれ40-60分かけて検査をしました。その結果、軒天井板の上に少量ながら浸水が見られました。
ただし、この浸水については漏水とは判断しませんでした。
軒天井にたまった水は、外壁の防水シートよりも下にあります。外壁の防水シートが軒天井板
よりも5-6ｃｍ立ち上がっているため、軒天井板の上の水が室内に侵入しないと判断できたのです。
加えて昨今の住宅は、外壁の防水シートまで水が侵入することを前提にしてできています。
防水シートの外側を水が流れるのは、適切な排出方法です。
H様のお宅についても外壁の防水シートの外側にある軒天井板の上に雨水が侵入しても、
防水シートより内側には入り込まないように立ち上がりがあるので、建物の防水対策として適切と
判断しました。