改修を重ねたビルの雨漏り修理(港区)

改修を重ねたビルの雨漏り修理(港区)
ご住所
東京都港区
ご依頼内容
雨漏り修理
使用材料

スタッフより

港区のG様から雨漏り修理の依頼が入りました。
G様の所有する事務所ビルが問題があるとのことです。その事務所ビルは、
築20年程度で鉄筋コンクリート造です。9階建てで一部が8階建てに
なっています。ずいぶん前から8階の天井に雨漏りがみられ、もう
漏水歴は10年以上になるのだとか。何度か改修を試みたのですが、
改善されず、天井が黒ずんでいます。そこで、思い切って塗膜防水に
よる改修工事の行ったのですが、状況はかえって悪くなったのだそう。
防水方法はアスファルト防水コンクリート押さえです。
よくよく調べてみると、9階タイル仕上げの外壁の目地やクラック
からしみ込んだ雨水が、防水層の劣化していた部分に侵入していました。
改修工事では、押さえコンクリートの上から外壁の立ち上がり部分まで
塗膜防水を施していました。壁面タイルの上にも防水材を塗布してあり
ましたが、雨水の侵入は防げなかったようです。このため、今までは
立ち上がり部分から排出されていた雨水が、防水層と躯体の間のモルタル
部分にたまり、漏水がひどくなったと思われます。立ち上がりの仕上げを
はつり落としたところ、モルタル部分から雨水が染み出てきました。
そこで、立ち上がりの防水層、タイル、タイル下地をすべて撤去して、
再度塗膜防水を施し、端末をシーリングで処理しました。すると、階下への
漏水は止まりました。モルタル、タイルしあげには 目地やクラック
などから水が入りやすいので、設計士さんは、仕上げ材の裏に水が走る
ことを想定して設計を行っていただきたいですね。

ビル改修

無料相談・お問合せ

屋根・雨漏り・雨樋のトラブル相談!現地調査・お見積り無料!!

0120-494978 電話受付時間 8:00~18:00(日曜日を除く)

  • メールでお問合せ
  • LINEでお問合せ