雨漏りで瓦屋根の張替え(世田谷区)

世田谷区のA様より、とうとう瓦屋根に限界が来たようなので
張り替えたいという連絡が入りました。A様の家は築50年弱だそうです。
それまで、一度もメンテナンスしたことが無いそうですから、いい頃合いではないかと思います。

瓦屋根1 瓦屋根2

日本瓦屋根の平均寿命も大体50年前後で長持ちする素材と言われています。
やはり日本に昔からあるものなので、気象状況など日本の風土に合っているのでしょう。
しかし、50年持つ素材でも、屋根の形状や、気象状況の厳しい地域などでは、寿命が縮まります。

特徴として、瓦は水分に弱いです。屋根の形状が複雑ですと、雨水が滞留しやすくなります。
また雨の多い地域も、滞留した雨水が腐食を促すので、どうしても寿命が短くなってしまいますね。
そして、風の影響も無視できません。高台などに位置する家は風が強く、屋根に損傷を受けやすいです。特に屋根頂上
部分の棟板金は最も、強い風を受けやすく、浮いてしまいがちです。毎年台風の通り道になる地域は、
屋根のメンテナンスは欠かせませんね。それから、屋根の勾配がきつい住宅も寿命が短くなりがちです。
(急勾配屋根は、雨は溜まらないので雨漏りのリスクは軽減されるのですが、その反面、風の
影響を強くうけてしまうのです。)

A様から、屋根を張替えた際に、どうすれば長持ちする屋根になるのか質問がありました。
スレート屋根は、まずは塗装のし直しですね。その他は定期的な補修修理です。
よくある補修の事例は、「棟板金の交換修理」、「漆喰塗り替え」、「棟瓦の積み直し」、
「屋根材のズレや割れ、浮きの直し」です。
これらを行うことにより、屋根の寿命は劇的に伸びていきますので、オススメです。

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